香港楼市私人住宅售价指数连跌3个月
鲸基网 2018-12-13 09 : 25 阅读量 :17197

香港特别行政区政府差饷物业估价署(以下简称“差饷物业估价署”)的数据显示,今年前七月香港楼价逐步上升,但8月开始下滑。私人住宅售价指数(以下简称“楼价指数”)更是一路下跌,截至10月,楼价指数已较7月下跌了3 .67%。

  

香港金融管理局总裁陈德霖近日表示,目前尚不能完全确认香港楼市进入下行周期,仍然需要时间进行观察,要考虑香港经济状况和外围经济环境变化等因素。

  

这是陈德霖11月初谈及“楼价回落仅数个星期,不足以证明楼市转势”的又一次回应。

  

不过,南都记者注意到,今年7月后,楼宇买卖合约和总值大幅下滑。在9月多次加息后,考虑到香港银行同业拆息波动幅度较大,不少港人新近买楼时选择最优惠贷款利率为定价参考的按揭贷款。

  

尚不能完全确认香港楼市进入下行周期

  

香港特别行政区政府差饷物业估价署(以下简称“差饷物业估价署”)的数据显示,今年前7个月香港楼价逐步上升,但是私人住宅售价指数已从8月下跌,连续3个月已经累计下降约3 .7%。

  

近期,市场有声音称香港楼市进入下行周期。

  

陈德霖表示,目前尚不能完全确认楼市进入下行通道,市场应该综合当地经济发展和外部环境变化,再用一些时间进行观察。

  

陈德霖谈到,香港金融管理局的逆周期审慎监管措施,在楼市上升时会不断收紧银行按揭信贷,如果楼市进入下行周期,则会考虑将原本的措施适当放松。

  

此外,陈德霖表示,香港已经进入加息周期,这是香港楼市下行的一个关键影响因素。但是,香港银行体系未必每次都会跟随美国加息,如果美联储下周一如预期加息,香港的银行是否跟加及加幅多大是其自身的商业决定。

  

港人新近买楼纷纷选择最优惠贷款利率

  

事实上,2015年12月以来,香港金管局已经8次上调基本利率。

  

南都记者从金管局资料统计获悉,2015年12月17日、2016年12月15日、2017年3月16日、2017年6月15日、2017年12月14日、2018年3月22日以及2018年6月14日,2018年9月27日,金管局随着美联储加息而上调基本利率。

  

陈德霖近日亦表示,目前香港银行同业拆息呈上升态势,意味着一些银行资金成本有所增加,银行的加息压力会加大。

  

南都记者了解到,早在今年9月加息后,由于银行同业拆息上扬,各大银行所报的储蓄利率随上调,而10年未曾变动的最优惠贷款利率也随即上调。

  

南都记者了解到,香港购房按揭贷款利率有两大基准可以选择,一种以香港银行同业拆息(H ibor)作为定价参考,另一种是以最优惠利率(prim e rate,以下简称“P利率”)作为定价参考。今年9月之前,香港人有九成多选择以“H ibor”作为定价参考的按揭贷款。

  

不过,9月以后,港人买楼的按揭贷款均纷纷选取“P利率”为主。

  

南都记者从香港金管局获悉,9月以“H ibor”作为定价参考的新批按揭贷款占比由8月的93.5%降至83.2%,10月更是降至50 .8%。相对而言,以“P”利率作为定价参考的新批按揭贷款占比从8月的4.6%升至9月的15.1%,10月更是暴增至47.3%。

  

百平米以上住宅售价指数下滑

香港楼市在近期亦发生新的变化。

  

在交投数据方面,今年7月楼宇买卖合约数目和总值分别为6091单和652.37亿港元。然而,8月、9月和10月楼宇买卖合约数目分别为4822单、3500单和4243单,总值分别为467.65亿港元、370 .83亿港元和385.71亿港元。根据查阅差饷物业估价署的标准,这些数据一般显示送交注册前约4个星期内签立的交易。

  

南都记者查阅差饷物业估价署12月的最新报表获悉,私人住宅平均售价在今年前7个月逐渐上升,而私人住宅售价指数近来亦稳定上升。该指数从1月的358.4一路升至7月的394.8。随后8月跌至394.4,9月和10月更是分别跌至389.5和380 .3。

  

南都记者注意到,对指数影响较大的是100平方米以上的私人住宅。从今年7月开始,100平方米及以上的住宅售价指数由332.9一路下滑,10月更是录得320 .2的较低水平。

  

值得关注的是,10月的私人住宅售价指数来看,160平方米或以上的私人住宅均少于20宗交易,这显示豪宅市场成交的低迷。

  

根据差饷物业估价署数据,今年7月以后,港岛、九龙和新界各自160平方米或以上的私人住宅大多为“少于20宗交易”。


来源:南方都市报


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