调控政策之后“笋盘”频现,接还是不接?
鲸基网 2018-11-20 11 : 36 阅读量 :15740

众所周知,在一般情况下,每年的金九银十,房地产市场会迎来一段销售小高锋,几乎都是客户找着中介要去看房,购房者买房热情高涨,楼市走俏,这对于身处房产市场的销售人员而言,是冲刷业绩的好时机。但今年的楼市行情,却“金九”未现,又失“银十”,在店铺外聚聊的中介们双眼明显透露着淡淡的忧伤,在政府密集颁布实施和升级完善的各项调控专项政策下,房地产市场正在逐渐走向成熟、稳定,大部分购房者能够理性对待房产消费。



何为“笋盘”?


据小编了解,接连的调控政策之后,捡“笋盘”成为主流。何谓“笋盘”呢?笋盘就是形容该楼盘发展空间像竹笋一样,可以一夜大发,而且是来自粤语的说法,形容很好,有利可图!"笋嘢",在粤语里只是"好东西",而且是赶紧要抓住时机去拥有的好东西。楼市中的“笋盘”,其最大特点就是便宜,总体比市场价便宜10-20%,甚至更低。


相信大家最近都接到很多中介的推销电话,除了一手新房,惠州或东莞的物业,应该还有不少“笋盘”也是中介值得推销的重点。除了电话推销,微信朋友圈也是经常能看到中介发的不少“笋盘”。


最近朋友圈“笋盘”频现


最近的市场和天气一样,透着一丝凉意,深圳各区域确实出现了较多低于市场价的超笋盘案例,小编也在小资家官网搜集一些“笋盘”数据信息如下:



根据搜集到的信息,我们可以看到现深圳各区域出现的笋盘类型并无规律可言,无论品质好的楼盘还是是品质一般的小区均有分布。据小编对这些笋盘进一步的了解,分析了这些笋盘出现的原因有以下几种:


◆ 公司产权,需缴纳的税费较多;

◆ 业主因故急需套现,或需要一次性付款;

◆ 物业有一定的楼龄,本身面积较大、总值较高,市场流动性较差;

◆ 所在小区整体环境较差、户型不佳有硬伤,迫切需要置换物业;

◆ 物业内出现凶杀等事故;

◆ 部分投资客之前太过看好市场,买房杠杆太高导致资金流紧张,月供困难。


小编也针对笋盘出现的小区进行了调查了解,发现小区其他放盘价格虽然有回调,但是并未出现大幅度的下降,这些以降价幅度比较大出售的房子也是该小区中的个案,并不能代表整个楼盘。大部分的回调也是之前市场情况好,业主心里价格太过乐观,导致放盘价都偏高。目前因房地产严格的调控政策,买家处于观望状态,放盘量增多,供大于需,进入买方市场,大部分的放盘价合理回调是市场的正常表现。后续整体房地产市场是否会出现大规模的降价,还是和房地产调控和金融等政策息息相关。



最后小编温馨提示:挑选“笋盘”时,无论是自住还是投资,不要盲目认为价格越低越好,不能光在网上浏览,一定要去实地踩盘,了解清楚,物业同户型的历史成交价格,要看房子所处楼盘本身具有哪些优势,比如地段、交通网络是否便利、配套设施、物业等。一般优势较为明显的“笋盘”,抗跌性强,同时还有较大的保值升值空间,这类物业还是值得关注的。


来源:搜狐财经

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