二手房还有租客住?能进行买卖吗?
鲸基网 2018-10-29 16 : 46 阅读量 :15686

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。



【案例】张先生打算结婚,因此在婚期半年前选购了一套满意的二手房。看房时里面还有租户,中介说他们的租期快到了。当时觉得准备卖的房子里还有租客是很正常的事,张先生看房当天就签订了购房合同,房屋总价380万元。由于原房主2012年就已出国,因此张先生看房、签合同都是由原房主的家人代理的。


该房的买卖手续全部办齐、拿到了房产三证后,张先生满心欢喜地准备收房布置婚房,这才发现租户搬走了,却冒出原房主的一份租期为6年的出租合同。


分析:根据我国《合同法》规定,租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力。所以,张先生即使已有该房权,也要等租赁期满后,才能获得房子的实际使用权。因此,购房者在购房之前一定要理清房屋权属关系。


因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多人忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。小编建议一定要在买房前看清原房主是否有租约在审,并且确认结束时间、租金归属。


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