中国房产投资第一人:今年不买房,明年必后悔
鲸基网 2018-07-05 15 : 28 阅读量 :17513

近日,由网易主办的2017中国旅游地产新年峰会在海口成功举办,被誉为“中国房产投资第一人”的张羽冲现身会场并作了《2017的张羽冲地产观》为题的演讲。


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张羽冲,被誉为中国房产投资界的第一人,从1999年开始涉入房产投资,13年间,五次出手,准确无误。2004年一口气买下100套北京北三环富力城住宅,并且在2007年接近高点的时候抛售了大部分,赚取了数倍的收益;2009年,张羽冲转战海南,买下雅居乐清水湾100余套旅游地产,目前早已售空。2012年,张羽冲出手一口气在北京香江全球家居CBD拿下了45个商铺。


在演讲中张羽冲表示,“今年不买房,明年必后悔”。小编认为,就目前中国的楼市情况而言,这句话还是有一定依据。


1、在政策上,目前还在调控期,房价处于平稳状态,炒房客被驱逐。

 

在调控方面,张羽冲在此前接受媒体采访时表示,调控是应该而且必须的,房价过高影响普通市民的生活,但是方向是不正确的。事实上,从2003年开始,13年调控46次,但房价涨了不止13倍。房地产政策调控基本上已经是套路了,意思就是现在涨得快了些,先稳一稳,过一小段时间再涨。而在这段时间内,房价是处于平稳状态的,有专家表示,十九大之前将会不会有太多的变化,因此,三月到下半年十九大召开前这一段稳定期买房时最佳时机,历史经验告诉我们,只要调控的力度一放松,热点城市极有可能迎来报复性房价反弹。


房地产始终是最保值的投资,未来买房门槛也只会越来越高。这一点小编曾在《五大理由告诉你,2017年要不要买房》一文中就提到,现在是房子越早买越好,优惠条件越多,反之则越少。且从调控的时间上来看,调控期是一到两年,在这段时间上买房有好处的,至少少了很多投资客。


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2、从市场上来看,基本上处于量缩价稳的状态中。

 

国家统计局数据显示,1月份新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有45个,持平的城市有5个;同时,15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品住宅价格环比下降;3个城市持平,分别为北京、杭州和成都;仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。说明市场中大部分的城市的房价都处于平稳的状态中,且在实际的交易市场中,好的房源房价基本不会下降。

 

从过去房价的涨幅中来看,房价是涨起来是暴涨,而跌起来就一般般。正如许多网友吐槽的那样,有一个真相还是让大家“眼泪掉下来”。过去房价“涨涨涨”时,部分城市单月涨幅能达到3%~5%,而近几个月开始的“降降降”节奏,跌幅却通常不到1%,有的仅仅0.1%——换句话说,房价不涨了,甚至降了当然是好事,但对一些有心买房的人来说,降的幅度或许还不够给力。

 

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因此,此时买房在房价上不会有太大的波动,多去看看,抓住捡漏的时机,说不定可以淘到很好的房子。

 

3、供需严重失衡,未来一二线城市房价上涨是必然的。

 

对于中国房价暴涨的原因,张羽冲也在曾在采访中表示,改革开放后国内经济高速发展,城市化进程加速,大量人群涌入城市,刚性需求超过房产供应量,供需严重失衡。十套房子十一个人要买,肯定涨百分之五;十套房十二个人要买,肯定涨百分之十。如果调控政策出台,令市场买家观望,开发商就会减少开发供应量;观望不代表不买,一旦大家觉得房价下跌没空间,观望者和新进入的购买者同时进场,再遭遇供应量减少,房价一定还会暴涨。而目前中国的一二线城市正处于这个时期,房产的供应量远远小于刚醒需求,所以房价才会暴涨。

 

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另外,从宏观的角度来看,房地产是国家支柱产业 ,地方政府60%的财政收入和房地产有关,银行60%的贷款和资产与房地产有关,房价下跌,是影响的是国家支柱产业。因此,政府不会轻易让房价下跌的。当然也有人觉得,房子是商品,有涨就会有跌,但是,房价跌是在20年后、30年,或许更长时间,任大炮就曾说过,有生之年都不会看到房价暴跌。


小编认为,只要财富不断地增长,老百姓手中的钱没有更多、更好的投资渠道,房价还会一步一步抬高。


有网友调侃,政府一边调控一边高价出让土地,最后只能拿更高的价格来买房,去年的豪宅,今年的改善,明年的刚需,后年的买不起。买房耽误你的永远是再等等,再看看。


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