买期房好还是买现房好呢?比较以后再出手!
鲸基网 2018-08-24 15 : 33 阅读量 :14753

买房对于购房者来说还是一个非常复杂的事情。除了要了解各种复杂的流程问题,更重要的是准备置业的朋友们一接触到房市,难免会被买期房、还是买现房的问题难倒。买现房虽可看得到实物,但说不定都是挑剩的;买期房虽便宜选择多,但说不定要等很长时间才能拿到房子,甚至还可能面临着开发商会跑路的困境。那么到底该怎么选?


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一、什么是期房和现房?

简单来讲,现房就是建好的房子,可以很快领到不动产权证,可以直接过户入住。期房就是还未领到不动产权证的房子,又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。


二、买期房的优缺点


优点

1、价格优势

一般来说,在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。其实,开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。


2、选择范围较广

大家经常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活的舒适感。


如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。


缺点

需要有耐心,需要等待一段时间,等待小区的配套完善。但往往品牌开发商会考虑到这个问题,就会选择分批开发,先完善一部分配套工作,然后在开发剩余的一部分。


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三、现房的优缺点


优点

1、可马上入住

如果购买现房,由于工程已经竣工验收合格,因此可以马上装修入住,不用漫长的等待。对于住房的客户来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。


2、面积、质量可一目了然

不同于期房的是,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等,对房子的优势和劣势一目了然。即买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。


缺点

就目前市场上的情况而言,现房房源并不多,可供选择范围较小,也就是说,在期房预售的制度下,一个小区等到现房销售时,也许会出现所剩房源不多的情况,这样的话在房型、朝向等选择上,余地较小。再者就是价格一般会比同区域的期房贵10%-20%不等。


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四、买期房好还是买现房好?

其实,凡事都有两面性。买期房,还是买现房?小编认为,其实不必争出个孰是孰非,大家可以根据自身的需求和预算来定,选择适合自己的就是最好的。


文章来源于网络

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